6 Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa sürecinin devam ettiği Malatya kent merkezinde, teslim edilen çok sayıda işyerinin boş kalması gündemdeki yerini koruyor. İnşaat çalışmalarının bazı noktalarda devam etmesi, su ve elektrikle ilgili yaşanan sorunların yanı sıra yüksek kira bedelleri de çarşının hareketlenmesinin önündeki sorunlar arasında gösteriliyor.
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, çarşı merkezindeki mevcut durumu değerlendirerek, özellikle yüksek kira bedelleri ve yıllık peşin ödeme taleplerinin esnafı zorladığını ifade etti.
“Çarşımız şu an boş”
Esnafın konteyner işyerlerinden yeni çarşıya geçiş sürecinde ekonomik olarak desteklenmesi gerektiğini belirten Özgül, mülk sahiplerine kira bedellerini aşağı çekme çağrısında bulundu.
Özgül, “Malatya esnafı konteynerden çıkıp çarşıya gidecek. Ticaret durmuş durumda. Esnafa yardımcı olunması adına kiraların yıllık değil, aylık olarak talep edilmesi gerekiyor. Bu sayede çarşının daha çabuk dolacağını düşünüyoruz. Çarşının ayağa kalkması lazım. Çarşımız şu an boş. İnsan üzülüyor. Burada mülkiyet sahiplerine çağrımız, kiraları biraz aşağıya çekmeleri” dedi.
“En fazla kira 15 bin lira olmalı”
6 Şubat depremlerinin ardından Malatya’da kira fiyatlarının ciddi oranda yükseldiğini ifade eden Özgül, kentte konut kiralarının 8 bin ile 25 bin lira arasında değiştiğini söyledi.
Özgül, “6 Şubat depreminden sonra Malatya’da kiralar büyük bir zirve yaptı. Bazı insanlar bunu fırsata çevirip kiraları çok yükseltti. Birçok vatandaşımız ve kiracımız mağdur oldu. Şu an Malatya’mızda 8 bin ile 25 bin lira arasında kiralar seyrediyor. Ancak bizim görüşümüze ve geçmiş tecrübelerimize göre Malatya’da kira en fazla 15 bin lira olmalı. Bunun da yavaş yavaş bu seviyeye indiğini gözlemliyoruz” ifadelerini kullandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kira konusunda sürecin başında önlem alması gerektiğini savunan Özgül, TOKİ eliyle yapılan konutların yüksek bedellerle kiraya verilmemesi gerektiğini dile getirdi.
Çarşıda lavabo ve tuvalet sorunu
Yeni çarşıdaki işyerlerinin fiziki koşullarına da değinen Özgül, özellikle lavabo ve tuvalet konusunda planlama eksikliği bulunduğunu savundu.
Her işyerinde su ve lavabo bulunması gerektiğini belirten Özgül, “Çarşı merkezine umuma açık bir tuvalet yapılmış. Aslında her ofiste bir lavabo olması gerekir. Planlama zamanında bu şekilde yapılmış. Dükkanlar da çok büyük olmadığı için Malatya artık bu şekilde idare edecek gibi görünüyor” diye konuştu.
100. Yıl ve Yüzakı yeni merkez olma yolunda
Kentte ticari hareketliliğin farklı bölgelere kaydığına işaret eden Özgül, özellikle Fahri Kayahan, 100. Yıl ve Yüzakı Caddesi çevresindeki gelişime dikkati çekti.
Çarşı merkezindeki işyerlerinin küçük, kiraların ise yüksek olduğunu belirten Özgül, “Bazı esnaflarımız ister istemez Fahri Kayahan bölgesini tercih etmeye başladı. Çünkü büyük dükkanlar ve büyük işyerleri oralarda. Özellikle kurumsal işletmeler Yüzakı Caddesi ve Fahri Kayahan civarında yerleşmiş durumda. Bunların bundan sonra çarşıya gideceğini tahmin etmiyorum. Bölgenin merkez olma yolunda ilerlediğini söylemek doğru olur” dedi.
Emlakçı adaylarına uygulamalı eğitim
Özgül, emlak sektörüne yeni girecek kişilerin mesleki deneyim kazanması amacıyla oluşturdukları eğitim ofisi hakkında da bilgi verdi.
Mevzuat kapsamında sektöre yeni başlayacak üniversite mezunlarının 6 ay, lise mezunlarının ise 12 aylık deneyim sürecini tamamlamaları gerektiğini belirten Özgül, bu süreçte adaylara destek sağlamayı amaçladıklarını söyledi.
Özgül, “Malatya’da emlakçılığa başlamak isteyen gençler bu konuda zorluk yaşıyordu. Bu zorlukları aşmak amacıyla tecrübe dünyası oluşturduk. Burada tecrübeli emlakçılarla yeni başlayacak arkadaşlarımıza eğitim veriyoruz. Süreci tamamlayan arkadaşlarımız ister burada çalışabilecek isterse kendi işlerini kurabilecek. Eğitim ofisimizde 6 deneyimli emlakçıyla arsa, arazi, konut ve işyeri alanlarında eğitim veriyoruz” ifadelerini kullandı.
